Omdat de Welenhoeck in handen is van meerderen, is de ontwikkeling ervan een gedeelde verantwoordelijkheid.  Waar ieders sterke kanten aangesproken worden en waar iedereen kan leren van iedereen.  Gaandeweg ontwikkelen we de Welenhoeck tot een  open gastvrije ruimte met respect voor elkaar en voor de natuur. 

Financieel plan

Erfpachtregeling van 27 jaar.
Concreet voorbeeld van Welenhoeck
Aankoopprijs 480.000 euro
480.000 euro / 324 maanden (27 jaar)
= 1481 euro per maand
Werkingskosten
Notariskosten                             53000 euro
Boekhoudkundig programma           3000 euro
Drukwerken, website,…                    200 euro
Begeleidingskosten                      4000 euro
60000 euro / 324 maanden
= 185 euro per maand
Minimum gemiddelde aankoopprijs en werkingskosten gedurende 27 jaar
= 1666 euro
Bij opstart minder financiële druk, in economische goede tijden meer.

Omdat een coöperatieve boerderij, zoals Welenhoeck, in handen is van meerderen, is de ontwikkeling ervan een gedeelde verantwoordelijkheid.  Waar ieders sterke kanten aangesproken worden en waar iedereen kan leren van iedereen.  Gaandeweg ontwikkelen we de Welenhoeck tot een  open gastvrije ruimte met respect voor elkaar en voor de natuur. 

VISIE belangrijkste principes:
1. Organisch proces. Niet uitgeven wat men niet heeft, niet verlangen wat nog niet mogelijk is. In zo klein mogelijke stappen vooruit gaan en onderhouden wat al goed is en zo de mogelijkheden naargelang de mensen, de middelen,… steeds rijker maken tot een organisch traag maar duurzaam opgebouwd ecosysteem van mensen, mogelijkheden,….
2. Zorg zelf dat men kan doen wat men het liefste doet. Gaat over eigen verantwoordelijkheden opnemen.
​
3. Laat het beter achter dan het was, zowel de plek als de mensen. Over kwaliteit en bewust-zijn van eigen deel in het ecologisch geheel.



Financieel plan
Stappenplan van de CVBA-so

HET GROEIPROCES is als BOOM
Opstart: Goesting, idee, mensen  (zaad)
Projectplanning: Voorstudie financiële haalbaarheid, solvabiliteit, voldoende gedragenheid (vruchtbare grond)
Uitvoering: Aankoop met eigen (aandelen) en vreemd (bank- en onderhandse leningen) vermogen (ontkiemen)
Opvolging en controle: Omzetting vreemd naar eigen vermogen (vreemde voedingsstoffen omzetten in bouwstenen)
Onschuldig maken gedurende 27 jaar  (seizoenen met nieuwe jaarringen)
Verzelfstandigen eigen cultuur (tot volgroeide boom)
Beëindigen: overdracht en vrijkopen (loslaten)


Eigenaar: ipv met velen naar de notaris te stappen (met alle gevolgen als er iemand uit wil), vormden we de rechtspersoon: een coöperatieve, de CVBA-so Daarom Wel!, waar kapitaal vlotter in en uit kan. Deze coöperatieve houdt zich bezig met het mogelijk maken, verwerven van eigendommen door middel van voornamelijk aandelen.
Men kan de CVBA-so beschouwen als een bank, waarvan de intresten, de meerwaarden zijn die gerealiseerd worden (en de 20 % korting die men als coöperant krijgt).

De beheerder van de eigendom is een vzw, zij vormt de beslissingsstructuur en bewaakt een open consensuscultuur.

De band tussen beiden is een erfpachtovereenkomst van minstens 27 jaar, waarbij de vzw maandelijks een canon (zie hieronder de berekening) betaalt.
Het doel van beide rechtspersonen is het vrijkopen, onschuldig maken van een economische schuld aan banken, investeerders, aandeelhouders. Hier moet de vzw eigen economische activiteiten opstarten, waarvan de basisregeling het volgende is: bezoekers betalen volle pot, coöperanten 20 % korting en bewoners beheren in onderlinge afspraken hun eigen middelen.

Berekening en zienswijze canon….
Erfpachtregeling van 27 jaar.
Concreet voorbeeld van Welenhoeck
Aankoopprijs 480.000 euro
480.000 euro / 324 maanden (27 jaar)
= 1481 euro per maand
Werkingskosten
Notariskosten 53000 euro
Boekhoudkundig programma  3000 euro
Drukwerken, website,…    200 euro
Begeleidingskosten     4000 euro
60000 euro / 324 maanden
= 185 euro per maand
Minimum gemiddelde aankoopprijs en werkingskosten gedurende 27 jaar
= 1666 euro
Bij opstart minder financiële druk, in economische goede tijden meer.


Stappenplan VZW
Fase 1: Aankoop (door CVBA-so)
FASE 2: stappenplan maken en verbouwing
financiering niet via aandelen, maar alle andere mogelijkheden (giften, eigen werking, subsidies, partnerships,....)
FASE 3: ontwikkeling van de geplande activiteiten
FASE 4: financieel steeds solider worden om de investeerders via het canon via CVBA-so terug te betalen.